江门二手房按揭买卖流程

房价一直是高居不下的，而多数的购房者想要买房就需要贷款，在其中不免就有不少人需要按揭买房，而对于许多购买二手房的人就会问，买的是二手房是否也可以按揭呢?如何按揭购买?

　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”。

　　1、买卖双方签订《房屋买卖合同》 在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证。有时卖方会要求买方缴纳定金

　　2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》 协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如XX万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。

　　3、评估公司评估 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行。

　　4、贷款担保 为了保证贷款的安全性，银行会要求买方提供担：可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

　　5、交首付款 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明。同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

　　6、银行审核 通过后买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。

　　7、过户 买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续。

　　8、抵押 买方带上房产证、土地证、过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续。

　　9、放款 银行收到抵押证明后放款。随后买方向房管部门领取新的房产证。

　　10、还贷 购房者按照规定的还款方式按时归还借款。在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

　　二手房按揭买卖的关键在于房产是否允许上市流通，也在于贷款者的相关资料是否齐备。否则，二手房的买卖都可能因此而失败。